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公寓房,公寓房间图片

nihdffnihdff时间2024-06-19 12:29:06分类爱生活浏览21
导读:大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于公寓房的问题,于是小编就整理了4个相关介绍公寓房的解答,让我们一起看看吧。商品房中什么叫做公寓?和一般的房子有什么区别?公寓一般是几室?公寓有出路吗?有人劝我别买公寓,但是我只能买得起公寓怎么办?最舒适的公寓住房是多大面积?买房要注意什么?商品房中什么叫做公寓……...

大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于公寓房的问题,于是小编就整理了4个相关介绍公寓房的解答,让我们一起看看吧。

  1. 商品房中什么叫做公寓?和一般的房子有什么区别?
  2. 公寓一般是几室?
  3. 公寓有出路吗?有人劝我别买公寓,但是我只能买得起公寓怎么办?
  4. 最舒适的公寓住房是多大面积?买房要注意什么?

商品房什么叫做公寓?和一般房子有什么区别

公寓与商品房的区别如下:

1、产权年限。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。

公寓房,公寓房间图片
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2、水电收费标准不同。住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。

3、商业性质房贷利率高。公寓由于是商业性质的,首付比例高,贷款时利率也比普通住宅的高。商业性质转手难。根据政策,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。所以,公寓房在转手也比较难。

4、落户规定方面住宅和公寓也有区别。公寓一般为是商业性质,无法落户,而普通商品房则是根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件购房者是可以办理落户手续的。

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公寓一般是几室?

如果是20多平方的公寓一般都只有一室,本来公寓的面积就小,还要考虑餐厅客厅,还有必不可少的洗手间,一个房子总会有一些空余的过道或者是玄关,哪怕再小,也会占到一定的比例,因此一般20多平方的就只有一室!如果公寓在40平方左右的,那么你至少有两室,如果布置合理的话,还可以弄一个小书房,但是其实房间也是非常小的,建议如果经济条件允许的话,不要去买那种公寓,要买至少八九十平方以上的住宅楼!因为公寓基本上没有涨价的空间

公寓有出路吗?有人劝我别买公寓,但是我只能买得起公寓怎么办

如果自己目前的经济实力只能买公寓,那就先买公寓,先上车再说,能够保证自己的本金不贬值,但是买公寓一定要多看、多问、多调研市场。买城市核心位置,哪怕价格高一点都没关系,最重要的就是位置!

自己也可以先自住,现在租房的房租其实就相当房贷,买的时候不用担心什么,你的资金没有离开你,只是用另外一种方式类在你身边!

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1、转手税费高,流通性不如住宅,当然不排除有些公寓抢手,比如地段好,有学区之类的

2、公寓一般要首付五成,有的还要先交装修款(这个我遇到过,总价七八十万的公寓去售楼处算了下首付要三四十万),不要只看总价低,实际去问下说不定公寓的首付都赶上住宅的三成首付了

3、真心想买房的,一定不要急不要急不要急,多考虑,多看看,毕竟不是小钱

最舒适的公寓住房是多大面积?买房要注意什么?

公寓房面积不会太大,至于需要多大面积,则根据自己的生活需要确定。如果买产权房,必须证件齐全并可以办理不动产登记。如果是预交租金只享有居住权的房屋,则必须与产权人确定房屋使用年限,在合同有效期内不出另售他人。

公寓水电费按商用计算,比住宅高,公寓产权年限一般40年,一般没阳台,本人建议买公寓带阳台的住起来舒适!买复适的比较划算,买一层送一层,只交一层的钱,一层的物业管理费。面积选择40-70方复式,实际相当于80-140平方左右,得房率较高!希望我意见对你有帮助!

大家好, 我是勇谈。对于公寓方面也写过几篇文章,究竟公寓住房多大才算舒适?这里要根据居住人数和个人对于生活的要求来决定了。目前来看市场上主流的50平米左右的公寓基本满足单身人士居住是没有任何问题的。那么购买公寓要注意什么呢?借此机会简单谈谈我的观察。

人均居住面积在30平米左右是合适的,大家可以根据这个来测算

记得之前遇到一个万科的公寓楼盘其最小的公寓面积为31平米,算过公摊后大概实际面积不到20平米,对于一个人来说居住是足够的。毕竟如今的公寓设计里面涵盖了开放厨房卫生间等空间,那么怎么算才算舒适?关键是还要看自己的考虑。几点愚见:
第一、单人30平米,二人在50平米左右是合适的,也是最经济的。相信对于公寓市场有所了解的朋友应该知道,如今市场上很多公寓的面积基本都是在30-50平米之间,其实这也是房企做了很多的市场调查后才设计的户型。如今的公寓设计,尤其是一些含装修的公寓已经为大家预留了空调洗衣机油烟机等位置,尽量做到了不占据太多空间的情况功能齐全。

第二、大家对于舒适的理解不同,对于公寓的居住需求也不同,这点大家要区别对待。有些朋友认为房子越大越好,有些朋友会认为合适就行,有些朋友会认为有地方住就可以。这点关键还是看购房者的目的或者所处的阶段,对于一般朋友来说30-50平米的公寓足以。甚至有些房企开发的loft公寓,两层下来也有60-100平米的面积,用来一家三口居住问题也不大。

都知道公寓是商业性质的房产,那么购买公寓要注意什么?

第一、产权年限和未来产权到期后续期的方式也不同。根据产权房规定,住宅类房产产权到期后自动续期,但是不包括公寓也就是商业房产。不过可以肯定的是,商业房产未来续期需要交纳的土地出让金肯定是高于普通住宅的。一般商业房产的产权年限是40-50年,住宅为70年。

第二、公寓类房产是不能使用住房公积金贷款的,只能使用商业贷款且贷款年限最长为10年。很多朋友都忽略了这个事实,虽然说公寓价格便宜且位置较好,但是其能够使用贷款有限制这点大家需要注意。

第三、公寓类房产未来不适合买卖,需要交纳的税费过高是关键。曾经做过个测算,商业类房产交易需要交纳的税费占据了差价的40%左右,比如100万的公寓出售时140万,那么需要交纳的税费为40*0.4=16万,也就是说你实际获得的收益仅仅有40-16=24万。还包括契税等税费,实际交纳过程中也要比普通住宅要高。

综上,如今已经有不少城市的房企把开发公寓作为替代选择,不少在大城市的朋友也把公寓作为过渡。究竟多大舒适?还是要根据自身对于生活的要求来看了,购买公寓还是需要多了解些好,毕竟跟普通住宅还是有区别的。各位觉得呢?原创不易未经允许不得随意转载,喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏,更多优质内容继续贡献中。

到此,以上就是小编对于公寓房的问题就介绍到这了,希望介绍关于公寓房的4点解答对大家有用

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